1336 Rue PINE RIDGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
789 000 $
Unifamiliale · 6 272 $/m² · 125,8 m² · constr. 2009 · terrain 11 106,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 106,6 m²
Frontage
124,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 700 $
Rôle antérieur 526 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
502992135500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 800 $
Valeur bâtiment
497 900 $
Rôle antérieur
526 000 $
ID provincial
71105502992135500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
842 500 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 63 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-05 · 720 m · Vendu 615 000 $ (4 525 $/m²) 135,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −22 853 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 704 431 $ Poids 49 % |
| 2 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 597 322 $ Poids 27 % |
| 3 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −40 929 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 915 674 $ Poids 23 % |
| 4 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +37 196 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 768 429 $ Poids 20 % |
| 5 | 1667, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 552 250 $ (4 786 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 351 $ · Ajust. superficie +24 885 $ · Ajust. âge +22 090 $ | 648 575 $ Poids 19 % |
| 6 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie +26 819 $ · Ajust. âge +31 745 $ | 750 200 $ Poids 15 % |
| 7 | 1488, Rue des Sablières, Saint-Lazare 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (4 597 $/m²) 127,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +109 227 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 751 200 $ Poids 12 % |
| 8 | 1517, rue des Sablières, Saint-Lazare 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (4 987 $/m²) 111,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +36 152 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 693 594 $ Poids 12 % |
| 9 | 1674, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 629 000 $ (6 042 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +120 649 $ · Ajust. superficie +65 559 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 878 107 $ Poids 11 % |
| 10 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 1.7 km · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie −37 341 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 688 539 $ Poids 11 % |
| 11 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie −88 299 $ · Ajust. âge −33 780 $ | 1 096 304 $ Poids 10 % |
| 12 | 2770, rue du Cristal, Saint-Lazare 2024-09-19 · 1.6 km · Vendu 582 000 $ (5 192 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie +35 564 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 755 350 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.