1388 Rue PINE RIDGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
934 100 $
Unifamiliale · 6 186 $/m² · 151 m² · constr. 2020 · terrain 7 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 464,8 m²
Frontage
89,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 300 $
Rôle antérieur 554 100 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
502994434300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 900 $
Valeur bâtiment
554 400 $
Rôle antérieur
554 100 $
ID provincial
71105502994434300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 80 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 436 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −57 943 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 940 885 $ Poids 58 % |
| 2 | 1526, Fox Grove, Saint-Lazare 2025-07-08 · 849 m · Vendu 734 000 $ (4 542 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie −24 073 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 785 352 $ Poids 48 % |
| 3 | 3000, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-05 · 665 m · Vendu 615 000 $ (4 525 $/m²) 135,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +34 167 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 761 451 $ Poids 48 % |
| 4 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-10 · 436 m · Vendu 725 000 $ (4 143 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −49 714 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 807 653 $ Poids 42 % |
| 5 | 1388, Pine Ridge, Saint-Lazare 2024-08-30 · 15 m · Vendu 215 000 $ (1 424 $/m²) 151 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 740 $ Poids 37 % |
| 6 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −13 069 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 888 973 $ Poids 34 % |
| 7 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −49 096 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 930 726 $ Poids 28 % |
| 8 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 1 253 325 $ Poids 24 % |
| 9 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 095 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 755 405 $ Poids 23 % |
| 10 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie −6 279 $ · Ajust. âge +8 176 $ | 91 451 $ Poids 19 % |
| 11 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +45 022 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 1 053 324 $ Poids 18 % |
| 12 | 2779, rue du Trotteur, Saint-Lazare 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (4 766 $/m²) 164,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 146 $ · Ajust. superficie −32 649 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 904 597 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.