1498 Côte SAINT-CHARLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
772 100 $
Unifamiliale · 5 571 $/m² · 138,6 m² · constr. 1991 · terrain 8 326,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 326,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 600 $
Rôle antérieur 449 800 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
502997485200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 100 $
Valeur bâtiment
504 500 $
Rôle antérieur
449 800 $
ID provincial
71105502997485200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
889 500 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 60 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-05 · 727 m · Vendu 615 000 $ (4 525 $/m²) 135,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +6 109 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 714 943 $ Poids 54 % |
| 2 | 1526, Fox Grove, Saint-Lazare 2025-07-08 · 824 m · Vendu 734 000 $ (4 542 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie −52 234 $ · Ajust. âge −69 730 $ | 650 761 $ Poids 34 % |
| 3 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie −39 999 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 1 065 784 $ Poids 31 % |
| 4 | 1388, Pine Ridge, Saint-Lazare 2024-08-30 · 323 m · Vendu 215 000 $ (1 424 $/m²) 151 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 227 413 $ Poids 31 % |
| 5 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −44 843 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 749 198 $ Poids 23 % |
| 6 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie −51 858 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 003 841 $ Poids 19 % |
| 7 | 1667, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 552 250 $ (4 786 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 351 $ · Ajust. superficie +55 512 $ · Ajust. âge −27 612 $ | 629 500 $ Poids 18 % |
| 8 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 935 831 $ Poids 13 % |
| 9 | 1488, Rue des Sablières, Saint-Lazare 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (4 597 $/m²) 127,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +109 227 $ · Ajust. superficie +24 596 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 733 583 $ Poids 12 % |
| 10 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +29 912 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 577 296 $ Poids 11 % |
| 11 | 2909, Rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-02-14 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (6 103 $/m²) 122,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +47 905 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 863 170 $ Poids 11 % |
| 12 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 1.9 km · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie −12 447 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 673 952 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.