1528 Côte SAINT-CHARLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
713 600 $
Unifamiliale · 6 099 $/m² · 117 m² · constr. 1991 · terrain 8 304,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 304,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 400 $
Rôle antérieur 391 300 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
502998560100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
436 400 $
Rôle antérieur
391 300 $
ID provincial
71105502998560100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 51 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-05 · 742 m · Vendu 615 000 $ (4 525 $/m²) 135,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −42 765 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 666 069 $ Poids 35 % |
| 2 | 1667, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 552 250 $ (4 786 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 351 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge −27 612 $ | 577 817 $ Poids 29 % |
| 3 | 1674, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (6 042 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +120 649 $ · Ajust. superficie +38 973 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 804 346 $ Poids 20 % |
| 4 | 1517, rue des Sablières, Saint-Lazare 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (4 987 $/m²) 111,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +14 212 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 621 703 $ Poids 15 % |
| 5 | 1501, Des Sablieres, Saint-Lazare 2024-08-19 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (5 466 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +113 113 $ · Ajust. superficie +35 255 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 728 748 $ Poids 14 % |
| 6 | 2909, Rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-02-14 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (6 103 $/m²) 122,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie −18 002 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 797 263 $ Poids 14 % |
| 7 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −15 270 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 532 115 $ Poids 12 % |
| 8 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +12 209 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 685 842 $ Poids 11 % |
| 9 | 1488, Rue des Sablières, Saint-Lazare 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (4 597 $/m²) 127,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +109 227 $ · Ajust. superficie −25 056 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 683 932 $ Poids 11 % |
| 10 | 1270, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (5 573 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +61 025 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 614 538 $ Poids 11 % |
| 11 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie +2 737 $ · Ajust. âge −25 396 $ | 668 977 $ Poids 8 % |
| 12 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −70 943 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 862 159 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.