3545 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
667 200 $
Autre · constr. 1995 · terrain 206 112,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
206 112,6 m²
Frontage
176,8 m
CUBF
4715
Usage
Services de télécommunications sans fil
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 397 300 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
503013654000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 200 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
397 300 $
ID provincial
71105503013654000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 43 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1482, rue des Liserons, Saint-Lazare 2025-05-23 · 290 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 341 $ Poids 45 % |
| 2 | 1733, Montée Harwood, Saint-Lazare 2026-02-02 · 934 m · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 970 $ Poids 44 % |
| 3 | 3739, rue de la Goudrelle, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (2 907 $/m²) 239,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 744 066 $ Poids 37 % |
| 4 | 1543, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 982 576 $ Poids 32 % |
| 5 | 1749, montée Harwood, Saint-Lazare 2025-05-06 · 938 m · Vendu 610 000 $ (3 905 $/m²) 156,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 637 061 $ Poids 31 % |
| 6 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −123 200 $ | 1 202 888 $ Poids 30 % |
| 7 | 3796, rue de la Bouilloire, Saint-Lazare 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (563 $/m²) 372,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 234 686 $ Poids 28 % |
| 8 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 857 483 $ Poids 27 % |
| 9 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 939 678 $ Poids 24 % |
| 10 | 3812, rue de la Goudrelle, Saint-Lazare 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 756 $/m²) 159,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 782 316 $ Poids 24 % |
| 11 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 017 365 $ Poids 22 % |
| 12 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −94 220 $ | 1 376 503 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.