3499 Rue FOUGERES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 408 400 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 354 m² · constr. 2016 · terrain 55 444 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
55 444 m²
Frontage
90,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 018 600 $
Rôle antérieur 721 800 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
503035376600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
852 400 $
Rôle antérieur
721 800 $
ID provincial
71105503035376600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 418 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 390 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 98 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3796, rue de la Bouilloire, Saint-Lazare 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (563 $/m²) 372,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −5 295 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 141 $ Poids 41 % |
| 2 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie +76 487 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 1 390 254 $ Poids 34 % |
| 3 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie −39 209 $ · Ajust. âge +47 110 $ | 1 478 624 $ Poids 32 % |
| 4 | 3135, rue de la Chevauchée, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 2 150 000 $ (5 759 $/m²) 373,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −55 579 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 2 153 782 $ Poids 31 % |
| 5 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +121 053 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 178 628 $ Poids 16 % |
| 6 | 1694, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 871 $/m²) 284,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +135 081 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 429 502 $ Poids 12 % |
| 7 | 2400, Place du Rodéo, Saint-Lazare 2024-11-08 · 2.2 km · Vendu 1 075 000 $ (3 649 $/m²) 294,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +209 701 $ · Ajust. superficie +108 376 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 500 577 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.