3355 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
928 200 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 189,4 m² · constr. 2012 · terrain 75 961 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
75 961 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 700 $
Rôle antérieur 483 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
503063627800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
527 600 $
Rôle antérieur
483 100 $
ID provincial
71105503063627800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 80 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +34 766 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 033 594 $ Poids 47 % |
| 2 | 1543, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-08-15 · 702 m · Vendu 1 000 000 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −73 999 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 963 577 $ Poids 38 % |
| 3 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 994 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −73 876 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 004 989 $ Poids 35 % |
| 4 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 143 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +29 829 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 887 196 $ Poids 34 % |
| 5 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge +27 855 $ | 1 054 722 $ Poids 33 % |
| 6 | 2839, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 993 $/m²) 204,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −29 350 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 877 400 $ Poids 32 % |
| 7 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −69 679 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 921 554 $ Poids 30 % |
| 8 | 2837, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −38 538 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 242 553 $ Poids 29 % |
| 9 | 1526, Fox Grove, Saint-Lazare 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 734 000 $ (4 542 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie +63 135 $ · Ajust. âge +7 340 $ | 843 200 $ Poids 23 % |
| 10 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie +126 141 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 273 214 $ Poids 20 % |
| 11 | 3162, rue Pine Tree, Saint-Lazare 2026-02-23 · 1.9 km · Vendu 778 000 $ (3 760 $/m²) 206,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie −32 902 $ · Ajust. âge +77 800 $ | 886 729 $ Poids 17 % |
| 12 | 1749, montée Harwood, Saint-Lazare 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 905 $/m²) 156,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +64 827 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 753 738 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.