3160 Rue CHEVAUCHEE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 924 000 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 438,2 m² · constr. 2014 · terrain 7 505,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
438,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 505,9 m²
Frontage
103,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 782 600 $
Rôle antérieur 1 196 800 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
503179626800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 600 $
Valeur bâtiment
1 355 000 $
Rôle antérieur
1 196 800 $
ID provincial
71105503179626800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 920 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 930 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
853 700 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 100 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3127, rue de la Chevauchée, Saint-Lazare 2025-07-18 · 418 m · Vendu 1 840 000 $ (4 127 $/m²) 445,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 077 $ · Ajust. superficie −15 684 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 1 930 593 $ Poids 67 % |
| 2 | 3135, rue de la Chevauchée, Saint-Lazare 2026-06-19 · 314 m · Vendu 2 150 000 $ (5 759 $/m²) 373,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +186 894 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 2 374 755 $ Poids 67 % |
| 3 | 3796, rue de la Bouilloire, Saint-Lazare 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (563 $/m²) 372,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +18 420 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 268 856 $ Poids 26 % |
| 4 | 2595, croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (3 657 $/m²) 437,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 861 401 $ Poids 21 % |
| 5 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie +111 540 $ · Ajust. âge +33 650 $ | 1 615 914 $ Poids 12 % |
| 6 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie +226 924 $ · Ajust. âge −38 875 $ | 1 871 454 $ Poids 9 % |
| 7 | 2789, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-03-18 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (4 362 $/m²) 315,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +184 173 $ · Ajust. superficie +268 282 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 772 455 $ Poids 5 % |
| 8 | 2400, Place du Rodéo, Saint-Lazare 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (3 649 $/m²) 294,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +209 701 $ · Ajust. superficie +261 999 $ · Ajust. âge +102 125 $ | 1 648 825 $ Poids 4 % |
| 9 | 2598, Croissant Chestnut, Saint-Lazare 2024-05-06 · 1.7 km · Vendu 819 000 $ (2 548 $/m²) 321,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie +148 816 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 201 855 $ Poids 2 % |
| 10 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +249 500 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 1 310 134 $ Poids 2 % |
| 11 | 1694, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2024-10-23 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (3 871 $/m²) 284,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 558 421 $ Poids 2 % |
| 12 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +308 750 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 1 586 975 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.