3152 Rue CHEVAUCHEE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 329 800 $
Unifamiliale · 5 401 $/m² · 246,2 m² · constr. 2020 · terrain 7 443,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 443,2 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 200 700 $
Rôle antérieur 789 700 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
503189513200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 300 $
Valeur bâtiment
776 400 $
Rôle antérieur
789 700 $
ID provincial
71105503189513200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 96 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 918 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie −12 367 $ · Ajust. âge +88 240 $ | 1 025 662 $ Poids 65 % |
| 2 | 3162, rue Pine Tree, Saint-Lazare 2026-02-23 · 495 m · Vendu 778 000 $ (3 760 $/m²) 206,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie +73 889 $ · Ajust. âge +77 800 $ | 993 520 $ Poids 56 % |
| 3 | 3739, rue de la Goudrelle, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (2 907 $/m²) 239,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +10 319 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 803 035 $ Poids 46 % |
| 4 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −20 966 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 943 972 $ Poids 28 % |
| 5 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +68 359 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 052 214 $ Poids 28 % |
| 6 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie −44 659 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 1 045 915 $ Poids 22 % |
| 7 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +57 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 177 530 $ Poids 20 % |
| 8 | 2488, Place du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 954 $/m²) 217,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +56 740 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 1 062 392 $ Poids 19 % |
| 9 | 2960, Steeplechase, Saint-Lazare 2025-01-09 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 131 $/m²) 209,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +57 923 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 904 059 $ Poids 19 % |
| 10 | 2809, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 1 089 000 $ (4 185 $/m²) 260,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie −29 297 $ · Ajust. âge +59 895 $ | 1 209 523 $ Poids 18 % |
| 11 | 2826, Du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (3 889 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 363 $ · Ajust. superficie +11 279 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 117 392 $ Poids 17 % |
| 12 | 2602, place du Postillon, Saint-Lazare 2024-07-11 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (5 544 $/m²) 243,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +222 182 $ · Ajust. superficie +7 485 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 599 917 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.