3184 Rue CHEVAUCHEE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 776 100 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 370,3 m² · constr. 2010 · terrain 7 920,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 920,9 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 529 800 $
Rôle antérieur 972 400 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
503240868900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 500 $
Valeur bâtiment
1 094 300 $
Rôle antérieur
972 400 $
ID provincial
71105503240868900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 788 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 753 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 99 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3135, rue de la Chevauchée, Saint-Lazare 2026-06-19 · 604 m · Vendu 2 150 000 $ (5 759 $/m²) 373,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 2 136 222 $ Poids 84 % |
| 2 | 3796, rue de la Bouilloire, Saint-Lazare 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (563 $/m²) 372,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 732 $ Poids 47 % |
| 3 | 3127, rue de la Chevauchée, Saint-Lazare 2025-07-18 · 711 m · Vendu 1 840 000 $ (4 127 $/m²) 445,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 077 $ · Ajust. superficie −155 810 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 1 753 667 $ Poids 30 % |
| 4 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie −10 026 $ · Ajust. âge +6 730 $ | 1 467 427 $ Poids 11 % |
| 5 | 2400, Place du Rodéo, Saint-Lazare 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (3 649 $/m²) 294,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +209 701 $ · Ajust. superficie +138 115 $ · Ajust. âge +80 625 $ | 1 503 441 $ Poids 9 % |
| 6 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie +203 792 $ · Ajust. âge +88 240 $ | 1 241 820 $ Poids 9 % |
| 7 | 3739, rue de la Goudrelle, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (2 907 $/m²) 239,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 966 466 $ Poids 8 % |
| 8 | 2555, Chemin du Fief, Vaudreuil-Dorion 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 1 335 000 $ (3 801 $/m²) 351,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +247 991 $ · Ajust. superficie +36 302 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 1 672 693 $ Poids 6 % |
| 9 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +184 357 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 1 225 030 $ Poids 4 % |
| 10 | 3843, Rue de la Cabane, Saint-Lazare 2024-11-05 · 1.3 km · Vendu 763 600 $ (3 021 $/m²) 252,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 956 $ · Ajust. superficie +177 458 $ · Ajust. âge +76 360 $ | 1 166 374 $ Poids 4 % |
| 11 | 1694, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2024-10-23 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (3 871 $/m²) 284,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +166 626 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 428 046 $ Poids 4 % |
| 12 | 2835, du Comtois, Saint-Lazare 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 1 285 000 $ (4 676 $/m²) 274,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +259 244 $ · Ajust. superficie +223 285 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 1 754 679 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.