3176 Rue CHEVAUCHEE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 589 600 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 349,7 m² · constr. 2012 · terrain 7 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 462,7 m²
Frontage
84,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 467 900 $
Rôle antérieur 981 100 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
503250574600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 400 $
Valeur bâtiment
1 042 500 $
Rôle antérieur
981 100 $
ID provincial
71105503250574600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 558 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 646 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
744 000 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 99 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3135, rue de la Chevauchée, Saint-Lazare 2026-06-19 · 525 m · Vendu 2 150 000 $ (5 759 $/m²) 373,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −67 961 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 2 098 399 $ Poids 81 % |
| 2 | 3796, rue de la Bouilloire, Saint-Lazare 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (563 $/m²) 372,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −6 506 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 930 $ Poids 42 % |
| 3 | 2400, Place du Rodéo, Saint-Lazare 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (3 649 $/m²) 294,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +209 701 $ · Ajust. superficie +100 530 $ · Ajust. âge +91 375 $ | 1 476 606 $ Poids 13 % |
| 4 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie −46 908 $ · Ajust. âge +20 190 $ | 1 444 006 $ Poids 11 % |
| 5 | 1694, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2024-10-23 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (3 871 $/m²) 284,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +126 759 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 399 180 $ Poids 6 % |
| 6 | 2555, Chemin du Fief, Vaudreuil-Dorion 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 1 335 000 $ (3 801 $/m²) 351,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +247 991 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 1 646 890 $ Poids 6 % |
| 7 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +113 509 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 151 085 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.