3192 Rue CHEVAUCHEE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 832 800 $
Unifamiliale · 5 370 $/m² · 341,3 m² · constr. 2015 · terrain 7 766,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 766,8 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 518 400 $
Rôle antérieur 945 000 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
503251067400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 600 $
Valeur bâtiment
1 085 800 $
Rôle antérieur
945 000 $
ID provincial
71105503251067400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 894 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 719 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
704 500 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 99 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3135, rue de la Chevauchée, Saint-Lazare 2026-06-19 · 609 m · Vendu 2 150 000 $ (5 759 $/m²) 373,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −92 151 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 2 106 460 $ Poids 73 % |
| 2 | 3796, rue de la Bouilloire, Saint-Lazare 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (563 $/m²) 372,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −8 872 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 564 $ Poids 38 % |
| 3 | 2400, Place du Rodéo, Saint-Lazare 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (3 649 $/m²) 294,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +209 701 $ · Ajust. superficie +85 205 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 477 405 $ Poids 14 % |
| 4 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie −61 947 $ · Ajust. âge +40 380 $ | 1 449 157 $ Poids 8 % |
| 5 | 2555, Chemin du Fief, Vaudreuil-Dorion 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 1 335 000 $ (3 801 $/m²) 351,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +247 991 $ · Ajust. superficie −18 816 $ · Ajust. âge +86 775 $ | 1 650 950 $ Poids 7 % |
| 6 | 2835, du Comtois, Saint-Lazare 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 1 285 000 $ (4 676 $/m²) 274,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +259 244 $ · Ajust. superficie +155 481 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 1 719 000 $ Poids 5 % |
| 7 | 1694, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2024-10-23 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (3 871 $/m²) 284,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +110 503 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 399 424 $ Poids 5 % |
| 8 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 2.4 km · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 075 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 1 421 475 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.