3480 Rue PINE TREE · Saint-Lazare
Valeur estimée
894 100 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 199 m² · constr. 2017 · terrain 3 260,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 260,8 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 800 $
Rôle antérieur 509 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
503254875200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
571 600 $
Rôle antérieur
509 000 $
ID provincial
71105503254875200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
704 500 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 77 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3162, rue Pine Tree, Saint-Lazare 2026-02-23 · 762 m · Vendu 778 000 $ (3 760 $/m²) 206,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie −14 853 $ · Ajust. âge +77 800 $ | 904 778 $ Poids 71 % |
| 2 | 3211, Pine Tree, Saint-Lazare 2025-09-03 · 618 m · Vendu 710 000 $ (4 140 $/m²) 171,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +56 924 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 878 864 $ Poids 49 % |
| 3 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +76 406 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 910 000 $ Poids 22 % |
| 4 | 3003, rue Forest, Saint-Lazare 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +21 662 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 792 292 $ Poids 21 % |
| 5 | 3131, Du Ravin Boisé, Vaudreuil-Dorion 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 815 921 $ (3 641 $/m²) 224,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 913 $ · Ajust. superficie −45 693 $ · Ajust. âge −32 637 $ | 810 504 $ Poids 20 % |
| 6 | 2960, Steeplechase, Saint-Lazare 2025-01-09 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (3 131 $/m²) 209,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −15 968 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 830 168 $ Poids 17 % |
| 7 | 3032, Ravin Boisé, Vaudreuil-Dorion 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (4 541 $/m²) 214,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −35 649 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 005 214 $ Poids 15 % |
| 8 | 3812, rue de la Goudrelle, Saint-Lazare 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (4 756 $/m²) 159,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +93 217 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 959 132 $ Poids 11 % |
| 9 | 2837, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −10 079 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 301 012 $ Poids 10 % |
| 10 | 3055, rue du Ravin-Boisé, Vaudreuil-Dorion 2024-10-08 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 136 $/m²) 217,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −38 465 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 020 607 $ Poids 8 % |
| 11 | 3037, Bugle Call, Saint-Lazare 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 586 000 $ (3 647 $/m²) 160,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +108 856 $ · Ajust. superficie +69 831 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 823 287 $ Poids 7 % |
| 12 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 2.3 km · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −51 644 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 052 847 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.