3191 Rue CHEVAUCHEE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 610 300 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 331,6 m² · constr. 2022 · terrain 7 527 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 527 m²
Frontage
78,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 323 700 $
Rôle antérieur 869 100 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
503261073600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 000 $
Valeur bâtiment
895 700 $
Rôle antérieur
869 100 $
ID provincial
71105503261073600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 681 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 478 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 99 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3135, rue de la Chevauchée, Saint-Lazare 2026-06-19 · 506 m · Vendu 2 150 000 $ (5 759 $/m²) 373,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −120 084 $ · Ajust. âge +96 750 $ | 2 153 776 $ Poids 69 % |
| 2 | 3796, rue de la Bouilloire, Saint-Lazare 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (563 $/m²) 372,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −11 604 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 832 $ Poids 32 % |
| 3 | 2400, Place du Rodéo, Saint-Lazare 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (3 649 $/m²) 294,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +209 701 $ · Ajust. superficie +67 507 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 459 708 $ Poids 17 % |
| 4 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +112 939 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 1 213 493 $ Poids 9 % |
| 5 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie −79 313 $ · Ajust. âge +87 490 $ | 1 478 900 $ Poids 9 % |
| 6 | 2835, du Comtois, Saint-Lazare 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 1 285 000 $ (4 676 $/m²) 274,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +259 244 $ · Ajust. superficie +132 802 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 1 741 296 $ Poids 7 % |
| 7 | 1694, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2024-10-23 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (3 871 $/m²) 284,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +91 731 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 419 152 $ Poids 7 % |
| 8 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 629 $ · Ajust. âge +92 625 $ | 1 443 254 $ Poids 7 % |
| 9 | 2555, Chemin du Fief, Vaudreuil-Dorion 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 1 335 000 $ (3 801 $/m²) 351,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +247 991 $ · Ajust. superficie −37 252 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 679 238 $ Poids 6 % |
| 10 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 2.4 km · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +101 140 $ · Ajust. âge +74 004 $ | 1 185 911 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.