3460 Rue PINE TREE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 008 100 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 303,2 m² · constr. 2004 · terrain 5 834 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 834 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 400 $
Rôle antérieur 567 800 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
503264303100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
645 800 $
Rôle antérieur
567 800 $
ID provincial
71105503264303100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
704 500 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 85 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie +86 916 $ · Ajust. âge +88 240 $ | 1 124 945 $ Poids 32 % |
| 2 | 2400, Place du Rodéo, Saint-Lazare 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (3 649 $/m²) 294,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +209 701 $ · Ajust. superficie +15 691 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 1 348 767 $ Poids 20 % |
| 3 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +60 530 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 1 071 263 $ Poids 9 % |
| 4 | 3843, Rue de la Cabane, Saint-Lazare 2024-11-05 · 1.6 km · Vendu 763 600 $ (3 021 $/m²) 252,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 956 $ · Ajust. superficie +76 118 $ · Ajust. âge +61 088 $ | 1 049 762 $ Poids 9 % |
| 5 | 2835, du Comtois, Saint-Lazare 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 1 285 000 $ (4 676 $/m²) 274,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +259 244 $ · Ajust. superficie +66 401 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 1 559 245 $ Poids 8 % |
| 6 | 3031, rue du Ravin-Boisé, Vaudreuil-Dorion 2025-03-31 · 2.0 km · Vendu 1 111 033 $ (3 189 $/m²) 348,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +148 816 $ · Ajust. superficie −72 070 $ · Ajust. âge −111 103 $ | 1 076 675 $ Poids 7 % |
| 7 | 1694, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2024-10-23 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 871 $/m²) 284,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +36 770 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 265 191 $ Poids 6 % |
| 8 | 2809, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 1 089 000 $ (4 185 $/m²) 260,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie +89 983 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 1 241 683 $ Poids 6 % |
| 9 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 2.5 km · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 840 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 1 269 315 $ Poids 5 % |
| 10 | 2602, place du Postillon, Saint-Lazare 2024-07-11 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (5 544 $/m²) 243,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +222 182 $ · Ajust. superficie +165 493 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 649 925 $ Poids 4 % |
| 11 | 1803, croissant du Harfang, Saint-Lazare 2024-08-16 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 367 $/m²) 251,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie +112 009 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 408 680 $ Poids 3 % |
| 12 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 2.6 km · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +52 865 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 054 382 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.