3471 Rue PINE TREE · Saint-Lazare
Valeur estimée
728 500 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 153,5 m² · constr. 2006 · terrain 2 273,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 273,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 200 $
Rôle antérieur 397 800 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
503265234700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
455 600 $
Rôle antérieur
397 800 $
ID provincial
71105503265234700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 53 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3211, Pine Tree, Saint-Lazare 2025-09-03 · 613 m · Vendu 710 000 $ (4 140 $/m²) 171,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −37 259 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 745 631 $ Poids 53 % |
| 2 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −20 974 $ · Ajust. âge +38 445 $ | 781 164 $ Poids 34 % |
| 3 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie +350 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 1 115 174 $ Poids 24 % |
| 4 | 3812, rue de la Goudrelle, Saint-Lazare 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (4 756 $/m²) 159,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −14 981 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 809 135 $ Poids 18 % |
| 5 | 3325, Rue Pine Tree, Saint-Lazare 2024-05-30 · 277 m · Vendu 330 000 $ (2 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +33 647 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 457 948 $ Poids 17 % |
| 6 | 2891, Montée d'Alstonvale, Vaudreuil-Dorion 2024-08-08 · 842 m · Vendu 650 000 $ (5 183 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +72 827 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 917 042 $ Poids 15 % |
| 7 | 3037, Bugle Call, Saint-Lazare 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 586 000 $ (3 647 $/m²) 160,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +108 856 $ · Ajust. superficie −13 128 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 740 328 $ Poids 13 % |
| 8 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 2.2 km · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge −50 670 $ | 1 183 939 $ Poids 12 % |
| 9 | 2524, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +56 011 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 661 323 $ Poids 11 % |
| 10 | 2909, Rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (6 103 $/m²) 122,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +93 369 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 949 884 $ Poids 9 % |
| 11 | 5120, rue Humphrys, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (4 391 $/m²) 141,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 004 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 656 304 $ Poids 9 % |
| 12 | 3904, rue de la Sucrerie, Saint-Lazare 2024-07-30 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (4 582 $/m²) 163,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −23 366 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 838 819 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.