3461 Rue PINE TREE · Saint-Lazare
Valeur estimée
602 600 $
Unifamiliale · 5 717 $/m² · 105,4 m² · constr. 1977 · terrain 2 218,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 218,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 800 $
Rôle antérieur 283 700 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
503265523500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
71105503265523500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 33 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3140, rue Pine Tree, Saint-Lazare 2025-09-25 · 771 m · Vendu 580 000 $ (6 848 $/m²) 84,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +70 874 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 727 818 $ Poids 33 % |
| 2 | 3300, Pine Tree, Saint-Lazare 2024-07-10 · 323 m · Vendu 570 000 $ (4 742 $/m²) 120,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie −35 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 719 $ Poids 22 % |
| 3 | 3055, Rue Forest, Saint-Lazare 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 512 000 $ (4 785 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 110 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 580 242 $ Poids 15 % |
| 4 | 2891, Montée d'Alstonvale, Vaudreuil-Dorion 2024-08-08 · 868 m · Vendu 650 000 $ (5 183 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −51 834 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 733 881 $ Poids 14 % |
| 5 | 2524, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −34 396 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 561 616 $ Poids 13 % |
| 6 | 2916, côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 515 500 $ (4 522 $/m²) 114 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 566 $ · Ajust. superficie −19 444 $ · Ajust. âge +51 550 $ | 616 171 $ Poids 12 % |
| 7 | 2909, Rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (6 103 $/m²) 122,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie −53 397 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 761 868 $ Poids 12 % |
| 8 | 2973, Montée d'Alstonvale, Vaudreuil-Dorion 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (4 670 $/m²) 124,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −43 897 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 601 503 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.