3455 Rue PINE TREE · Saint-Lazare
Valeur estimée
615 100 $
Unifamiliale · 7 305 $/m² · 84,2 m² · constr. 2007 · terrain 2 218,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 218,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 285 600 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
503265802400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
71105503265802400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 35 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3140, rue Pine Tree, Saint-Lazare 2025-09-25 · 741 m · Vendu 580 000 $ (6 848 $/m²) 84,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 690 032 $ Poids 63 % |
| 2 | 2215, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 244 962 $ Poids 23 % |
| 3 | 3055, Rue Forest, Saint-Lazare 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 512 000 $ (4 785 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 110 $ · Ajust. superficie −54 550 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 603 760 $ Poids 5 % |
| 4 | 1733, Montée Harwood, Saint-Lazare 2026-02-02 · 2.5 km · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 970 $ Poids 4 % |
| 5 | 2916, côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 515 500 $ (4 522 $/m²) 114 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 566 $ · Ajust. superficie −67 377 $ · Ajust. âge +51 550 $ | 568 239 $ Poids 2 % |
| 6 | 3300, Pine Tree, Saint-Lazare 2024-07-10 · 295 m · Vendu 570 000 $ (4 742 $/m²) 120,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie −85 358 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 635 453 $ Poids 2 % |
| 7 | 2915, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 177 160 $ (1 523 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie −24 449 $ · Ajust. âge +17 716 $ | 204 986 $ Poids 1 % |
| 8 | 2909, Rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-02-14 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (6 103 $/m²) 122,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie −118 084 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 742 181 $ Poids 1 % |
| 9 | 2524, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −74 242 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 531 070 $ Poids 1 % |
| 10 | 2891, Montée d'Alstonvale, Vaudreuil-Dorion 2024-08-08 · 894 m · Vendu 650 000 $ (5 183 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −106 778 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 737 437 $ Poids 1 % |
| 11 | 3325, Rue Pine Tree, Saint-Lazare 2024-05-30 · 216 m · Vendu 330 000 $ (2 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −56 035 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 368 266 $ Poids 0 % |
| 12 | 2973, Montée d'Alstonvale, Vaudreuil-Dorion 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (4 670 $/m²) 124,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −93 398 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 575 203 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.