3159 Rue CHEVAUCHEE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 524 200 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 311,4 m² · constr. 2007 · terrain 7 522 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 522 m²
Frontage
84,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 350 700 $
Rôle antérieur 901 000 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
503270726700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 900 $
Valeur bâtiment
922 800 $
Rôle antérieur
901 000 $
ID provincial
71105503270726700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 601 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 379 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
853 700 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 99 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3135, rue de la Chevauchée, Saint-Lazare 2026-06-19 · 325 m · Vendu 2 150 000 $ (5 759 $/m²) 373,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −178 255 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 1 934 356 $ Poids 50 % |
| 2 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie +101 199 $ · Ajust. âge +88 240 $ | 1 139 228 $ Poids 35 % |
| 3 | 2400, Place du Rodéo, Saint-Lazare 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (3 649 $/m²) 294,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +209 701 $ · Ajust. superficie +30 652 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 379 853 $ Poids 24 % |
| 4 | 3796, rue de la Bouilloire, Saint-Lazare 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (563 $/m²) 372,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −17 293 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 229 992 $ Poids 19 % |
| 5 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie −63 722 $ · Ajust. âge −93 300 $ | 1 526 383 $ Poids 17 % |
| 6 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +83 384 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 994 372 $ Poids 16 % |
| 7 | 2789, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-03-18 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (4 362 $/m²) 315,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +184 173 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge −103 125 $ | 1 447 760 $ Poids 15 % |
| 8 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +75 662 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 1 101 366 $ Poids 15 % |
| 9 | 2835, du Comtois, Saint-Lazare 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 1 285 000 $ (4 676 $/m²) 274,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +259 244 $ · Ajust. superficie +85 573 $ · Ajust. âge −32 125 $ | 1 597 692 $ Poids 12 % |
| 10 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 305 969 $ Poids 11 % |
| 11 | 1694, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2024-10-23 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (3 871 $/m²) 284,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +52 639 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 297 560 $ Poids 11 % |
| 12 | 2809, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 1 089 000 $ (4 185 $/m²) 260,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie +107 142 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 1 275 177 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.