3400 Rue PINE TREE · Saint-Lazare
Valeur estimée
782 900 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 213,3 m² · constr. 1976 · terrain 2 878,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 878,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 200 $
Rôle antérieur 423 700 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
503273299100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
440 300 $
Rôle antérieur
423 700 $
ID provincial
71105503273299100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 62 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3162, rue Pine Tree, Saint-Lazare 2026-02-23 · 608 m · Vendu 778 000 $ (3 760 $/m²) 206,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie +12 033 $ · Ajust. âge −42 790 $ | 811 074 $ Poids 78 % |
| 2 | 3211, Pine Tree, Saint-Lazare 2025-09-03 · 467 m · Vendu 710 000 $ (4 140 $/m²) 171,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +86 525 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 791 315 $ Poids 38 % |
| 3 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie −69 672 $ · Ajust. âge −8 824 $ | 871 293 $ Poids 31 % |
| 4 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 909 582 $ Poids 31 % |
| 5 | 3739, rue de la Goudrelle, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (2 907 $/m²) 239,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −37 497 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 640 544 $ Poids 30 % |
| 6 | 3131, Du Ravin Boisé, Vaudreuil-Dorion 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 815 921 $ (3 641 $/m²) 224,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 913 $ · Ajust. superficie −19 661 $ · Ajust. âge −81 592 $ | 787 581 $ Poids 24 % |
| 7 | 2488, Place du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 954 $/m²) 217,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 842 549 $ Poids 24 % |
| 8 | 2960, Steeplechase, Saint-Lazare 2025-01-09 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 131 $/m²) 209,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 757 579 $ Poids 21 % |
| 9 | 3003, rue Forest, Saint-Lazare 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +45 674 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 760 055 $ Poids 21 % |
| 10 | 3032, Ravin Boisé, Vaudreuil-Dorion 2026-01-09 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (4 541 $/m²) 214,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 964 559 $ Poids 15 % |
| 11 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2024-09-19 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 604 $/m²) 210,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 921 451 $ Poids 14 % |
| 12 | 2837, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +32 312 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 211 403 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.