3390 Rue PINE TREE · Saint-Lazare
Valeur estimée
772 500 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 235,2 m² · constr. 1977 · terrain 2 822,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 822,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 400 $
Rôle antérieur 393 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
503273578000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
410 900 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
71105503273578000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
801 500 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 60 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3162, rue Pine Tree, Saint-Lazare 2026-02-23 · 577 m · Vendu 778 000 $ (3 760 $/m²) 206,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie +53 208 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 856 139 $ Poids 64 % |
| 2 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie −31 527 $ · Ajust. âge −4 412 $ | 913 850 $ Poids 51 % |
| 3 | 3739, rue de la Goudrelle, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (2 907 $/m²) 239,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 675 848 $ Poids 37 % |
| 4 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +46 875 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 956 480 $ Poids 27 % |
| 5 | 3131, Du Ravin Boisé, Vaudreuil-Dorion 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 815 921 $ (3 641 $/m²) 224,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 913 $ · Ajust. superficie +20 207 $ · Ajust. âge −81 592 $ | 827 449 $ Poids 24 % |
| 6 | 2488, Place du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 954 $/m²) 217,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +34 993 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 885 845 $ Poids 23 % |
| 7 | 2960, Steeplechase, Saint-Lazare 2025-01-09 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 131 $/m²) 209,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +40 703 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 795 139 $ Poids 18 % |
| 8 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −38 571 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 776 967 $ Poids 18 % |
| 9 | 3032, Ravin Boisé, Vaudreuil-Dorion 2026-01-09 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (4 541 $/m²) 214,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +46 548 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 014 285 $ Poids 13 % |
| 10 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2024-09-19 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 604 $/m²) 210,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie +43 784 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 964 711 $ Poids 12 % |
| 11 | 3843, Rue de la Cabane, Saint-Lazare 2024-11-05 · 1.7 km · Vendu 763 600 $ (3 021 $/m²) 252,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 956 $ · Ajust. superficie −26 581 $ · Ajust. âge −41 998 $ | 843 977 $ Poids 11 % |
| 12 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 2.2 km · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +32 190 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 049 556 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.