3380 Rue PINE TREE · Saint-Lazare
Valeur estimée
799 500 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 179,6 m² · constr. 2003 · terrain 2 792,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 792,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 900 $
Rôle antérieur 460 100 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
503273866900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
499 500 $
Rôle antérieur
460 100 $
ID provincial
71105503273866900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
778 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 65 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3211, Pine Tree, Saint-Lazare 2025-09-03 · 407 m · Vendu 710 000 $ (4 140 $/m²) 171,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +16 767 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 789 007 $ Poids 70 % |
| 2 | 3162, rue Pine Tree, Saint-Lazare 2026-02-23 · 547 m · Vendu 778 000 $ (3 760 $/m²) 206,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie −51 328 $ · Ajust. âge +62 240 $ | 852 743 $ Poids 57 % |
| 3 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +34 886 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 826 539 $ Poids 42 % |
| 4 | 3003, rue Forest, Saint-Lazare 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie −10 915 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 759 715 $ Poids 29 % |
| 5 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie +91 802 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 1 190 501 $ Poids 24 % |
| 6 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −61 719 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 922 136 $ Poids 20 % |
| 7 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +61 508 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 752 011 $ Poids 16 % |
| 8 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +68 093 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 783 552 $ Poids 16 % |
| 9 | 3812, rue de la Goudrelle, Saint-Lazare 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (4 756 $/m²) 159,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +47 084 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 859 800 $ Poids 15 % |
| 10 | 2960, Steeplechase, Saint-Lazare 2025-01-09 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 131 $/m²) 209,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −46 338 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 793 247 $ Poids 15 % |
| 11 | 3037, Bugle Call, Saint-Lazare 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 586 000 $ (3 647 $/m²) 160,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +108 856 $ · Ajust. superficie +34 460 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 787 916 $ Poids 14 % |
| 12 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie +114 713 $ · Ajust. âge −67 560 $ | 1 265 536 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.