3420 Rue PINE TREE · Saint-Lazare
Valeur estimée
725 000 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 140,4 m² · constr. 2009 · terrain 2 909,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 909,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 700 $
Rôle antérieur 398 600 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
503274000200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
422 600 $
Rôle antérieur
398 600 $
ID provincial
71105503274000200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 53 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −49 011 $ · Ajust. âge +48 930 $ | 763 612 $ Poids 28 % |
| 2 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie −45 551 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 085 398 $ Poids 26 % |
| 3 | 3325, Rue Pine Tree, Saint-Lazare 2024-05-30 · 183 m · Vendu 330 000 $ (2 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +16 694 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 440 995 $ Poids 24 % |
| 4 | 3300, Pine Tree, Saint-Lazare 2024-07-10 · 211 m · Vendu 570 000 $ (4 742 $/m²) 120,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +47 895 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 768 706 $ Poids 23 % |
| 5 | 2891, Montée d'Alstonvale, Vaudreuil-Dorion 2024-08-08 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 183 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +38 876 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 883 091 $ Poids 18 % |
| 6 | 2524, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +31 388 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 636 700 $ Poids 17 % |
| 7 | 2909, Rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (6 103 $/m²) 122,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +53 397 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 921 162 $ Poids 17 % |
| 8 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie −33 206 $ · Ajust. âge −33 780 $ | 1 151 396 $ Poids 15 % |
| 9 | 3812, rue de la Goudrelle, Saint-Lazare 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (4 756 $/m²) 159,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −46 133 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 789 383 $ Poids 14 % |
| 10 | 3037, Bugle Call, Saint-Lazare 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 586 000 $ (3 647 $/m²) 160,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +108 856 $ · Ajust. superficie −37 012 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 716 443 $ Poids 11 % |
| 11 | 2915, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 177 160 $ (1 523 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie +18 356 $ · Ajust. âge +17 716 $ | 247 791 $ Poids 10 % |
| 12 | 2811, rue du Comtois, Saint-Lazare 2024-08-12 · 1.8 km · Vendu 998 000 $ (7 088 $/m²) 140,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +198 395 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 1 155 057 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.