3407 Rue PINE TREE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 176 900 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 252,8 m² · constr. 2022 · terrain 2 193,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 193,5 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
997 400 $
Rôle antérieur 679 500 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
503274649000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
836 600 $
Rôle antérieur
679 500 $
ID provincial
71105503274649000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 269 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
778 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 92 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge +88 240 $ | 1 037 158 $ Poids 54 % |
| 2 | 3162, rue Pine Tree, Saint-Lazare 2026-02-23 · 621 m · Vendu 778 000 $ (3 760 $/m²) 206,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie +86 298 $ · Ajust. âge +77 800 $ | 1 005 929 $ Poids 47 % |
| 3 | 3739, rue de la Goudrelle, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (2 907 $/m²) 239,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +19 911 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 812 627 $ Poids 32 % |
| 4 | 3131, Du Ravin Boisé, Vaudreuil-Dorion 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 815 921 $ (3 641 $/m²) 224,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 913 $ · Ajust. superficie +52 247 $ · Ajust. âge −12 239 $ | 928 842 $ Poids 23 % |
| 5 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 065 105 $ Poids 20 % |
| 6 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −10 403 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 962 835 $ Poids 20 % |
| 7 | 2488, Place du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 954 $/m²) 217,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +69 789 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 1 084 041 $ Poids 19 % |
| 8 | 2400, Place du Rodéo, Saint-Lazare 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (3 649 $/m²) 294,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +209 701 $ · Ajust. superficie −76 264 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 315 937 $ Poids 15 % |
| 9 | 2960, Steeplechase, Saint-Lazare 2025-01-09 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 131 $/m²) 209,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +68 255 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 914 391 $ Poids 13 % |
| 10 | 3032, Ravin Boisé, Vaudreuil-Dorion 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (4 541 $/m²) 214,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +86 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 151 748 $ Poids 12 % |
| 11 | 3843, Rue de la Cabane, Saint-Lazare 2024-11-05 · 1.8 km · Vendu 763 600 $ (3 021 $/m²) 252,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +76 360 $ | 988 916 $ Poids 11 % |
| 12 | 3000, Ravin Boisé, Vaudreuil-Dorion 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 970 000 $ (4 017 $/m²) 241,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +22 694 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 034 170 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.