3413 Rue PINE TREE · Saint-Lazare
Valeur estimée
745 300 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 192,8 m² · constr. 1982 · terrain 2 217,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 217,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 200 $
Rôle antérieur 393 900 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
503275360000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
419 600 $
Rôle antérieur
393 900 $
ID provincial
71105503275360000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 56 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3162, rue Pine Tree, Saint-Lazare 2026-02-23 · 651 m · Vendu 778 000 $ (3 760 $/m²) 206,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie −26 510 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 795 871 $ Poids 71 % |
| 2 | 3211, Pine Tree, Saint-Lazare 2025-09-03 · 491 m · Vendu 710 000 $ (4 140 $/m²) 171,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +44 090 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 748 881 $ Poids 58 % |
| 3 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +63 137 $ · Ajust. âge −45 435 $ | 781 395 $ Poids 29 % |
| 4 | 3003, rue Forest, Saint-Lazare 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +11 251 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 744 381 $ Poids 27 % |
| 5 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −35 937 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 894 293 $ Poids 26 % |
| 6 | 2488, Place du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 954 $/m²) 217,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −48 832 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 802 020 $ Poids 19 % |
| 7 | 3131, Du Ravin Boisé, Vaudreuil-Dorion 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 815 921 $ (3 641 $/m²) 224,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 913 $ · Ajust. superficie −56 980 $ · Ajust. âge −81 592 $ | 750 262 $ Poids 19 % |
| 8 | 2960, Steeplechase, Saint-Lazare 2025-01-09 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 131 $/m²) 209,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −25 674 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 745 137 $ Poids 18 % |
| 9 | 3032, Ravin Boisé, Vaudreuil-Dorion 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (4 541 $/m²) 214,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −49 726 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 918 011 $ Poids 15 % |
| 10 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2024-09-19 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (3 604 $/m²) 210,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie −32 613 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 907 315 $ Poids 11 % |
| 11 | 3812, rue de la Goudrelle, Saint-Lazare 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (4 756 $/m²) 159,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +78 473 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 830 389 $ Poids 11 % |
| 12 | 2837, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −28 458 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 150 633 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.