3151 Rue CHEVAUCHEE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 339 600 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 295,5 m² · constr. 2012 · terrain 7 602,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 602,8 m²
Frontage
87,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 259 200 $
Rôle antérieur 814 500 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
503280484000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 500 $
Valeur bâtiment
829 700 $
Rôle antérieur
814 500 $
ID provincial
71105503280484000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 424 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 181 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 96 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 921 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie +73 504 $ · Ajust. âge +88 240 $ | 1 111 533 $ Poids 47 % |
| 2 | 2400, Place du Rodéo, Saint-Lazare 2024-11-08 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (3 649 $/m²) 294,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +209 701 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge +91 375 $ | 1 377 718 $ Poids 27 % |
| 3 | 3739, rue de la Goudrelle, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (2 907 $/m²) 239,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +81 970 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 874 686 $ Poids 24 % |
| 4 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +57 937 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 989 675 $ Poids 23 % |
| 5 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie −76 538 $ · Ajust. âge +65 350 $ | 1 416 922 $ Poids 21 % |
| 6 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +46 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 096 974 $ Poids 20 % |
| 7 | 2789, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-03-18 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (4 362 $/m²) 315,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +184 173 $ · Ajust. superficie −42 969 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 447 454 $ Poids 16 % |
| 8 | 2835, du Comtois, Saint-Lazare 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 1 285 000 $ (4 676 $/m²) 274,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +259 244 $ · Ajust. superficie +48 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 592 642 $ Poids 15 % |
| 9 | 2026, Place du Mousqueton, Saint-Lazare 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 1 027 000 $ (3 693 $/m²) 278,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +32 128 $ · Ajust. âge +30 810 $ | 1 181 714 $ Poids 15 % |
| 10 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie −100 167 $ · Ajust. âge −54 425 $ | 1 528 813 $ Poids 15 % |
| 11 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 816 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 1 301 691 $ Poids 14 % |
| 12 | 2809, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 1 089 000 $ (4 185 $/m²) 260,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie +73 870 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 1 269 130 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.