3360 Rue PINE TREE · Saint-Lazare
Valeur estimée
838 600 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 160,9 m² · constr. 2018 · terrain 2 777,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 777,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 400 $
Rôle antérieur 445 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
503283145800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
483 100 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
71105503283145800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
744 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 71 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3211, Pine Tree, Saint-Lazare 2025-09-03 · 378 m · Vendu 710 000 $ (4 140 $/m²) 171,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −21 942 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 803 549 $ Poids 69 % |
| 2 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 828 457 $ Poids 49 % |
| 3 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie +26 279 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 1 205 603 $ Poids 34 % |
| 4 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +16 873 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 844 305 $ Poids 28 % |
| 5 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +29 507 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 744 966 $ Poids 25 % |
| 6 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +23 920 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 714 423 $ Poids 25 % |
| 7 | 3003, rue Forest, Saint-Lazare 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie −42 316 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 728 314 $ Poids 20 % |
| 8 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +47 226 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 917 602 $ Poids 20 % |
| 9 | 3812, rue de la Goudrelle, Saint-Lazare 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (4 756 $/m²) 159,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 872 331 $ Poids 18 % |
| 10 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie +44 149 $ · Ajust. âge +16 890 $ | 1 279 422 $ Poids 18 % |
| 11 | 3037, Bugle Call, Saint-Lazare 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 586 000 $ (3 647 $/m²) 160,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +108 856 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 753 821 $ Poids 17 % |
| 12 | 2811, rue du Comtois, Saint-Lazare 2024-08-12 · 1.7 km · Vendu 998 000 $ (7 088 $/m²) 140,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +198 395 $ · Ajust. superficie +71 235 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 1 272 620 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.