3340 Rue PINE TREE · Saint-Lazare
Valeur estimée
762 700 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 184,2 m² · constr. 2001 · terrain 2 758,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 758,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 300 $
Rôle antérieur 417 100 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
503283424600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
439 100 $
Rôle antérieur
417 100 $
ID provincial
71105503283424600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
744 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 59 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3211, Pine Tree, Saint-Lazare 2025-09-03 · 348 m · Vendu 710 000 $ (4 140 $/m²) 171,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +26 289 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 791 429 $ Poids 69 % |
| 2 | 3162, rue Pine Tree, Saint-Lazare 2026-02-23 · 486 m · Vendu 778 000 $ (3 760 $/m²) 206,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie −42 679 $ · Ajust. âge +54 460 $ | 853 612 $ Poids 66 % |
| 3 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +44 731 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 829 394 $ Poids 41 % |
| 4 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 179 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 576 610 $ Poids 34 % |
| 5 | 3003, rue Forest, Saint-Lazare 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 767 440 $ Poids 31 % |
| 6 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −52 734 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 931 121 $ Poids 26 % |
| 7 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie +107 920 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 1 195 869 $ Poids 23 % |
| 8 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 897 432 $ Poids 20 % |
| 9 | 2960, Steeplechase, Saint-Lazare 2025-01-09 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 131 $/m²) 209,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −39 137 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 793 899 $ Poids 18 % |
| 10 | 2488, Place du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (3 954 $/m²) 217,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −65 834 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 858 118 $ Poids 16 % |
| 11 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +70 754 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 761 257 $ Poids 16 % |
| 12 | 3037, Bugle Call, Saint-Lazare 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 586 000 $ (3 647 $/m²) 160,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +108 856 $ · Ajust. superficie +42 847 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 796 303 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.