3320 Rue PINE TREE · Saint-Lazare
Valeur estimée
626 100 $
Unifamiliale · 6 181 $/m² · 101,3 m² · constr. 2007 · terrain 2 610,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 610,2 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 700 $
Rôle antérieur 352 300 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
503283693400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
363 400 $
Rôle antérieur
352 300 $
ID provincial
71105503283693400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
744 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 37 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3140, rue Pine Tree, Saint-Lazare 2025-09-25 · 486 m · Vendu 580 000 $ (6 848 $/m²) 84,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +56 836 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 748 580 $ Poids 47 % |
| 2 | 2592, rue Royal Mews, Saint-Lazare 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −29 591 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 540 708 $ Poids 23 % |
| 3 | 3300, Pine Tree, Saint-Lazare 2024-07-10 · 29 m · Vendu 570 000 $ (4 742 $/m²) 120,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie −44 813 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 675 998 $ Poids 18 % |
| 4 | 3055, Rue Forest, Saint-Lazare 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 512 000 $ (4 785 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 110 $ · Ajust. superficie −13 637 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 644 672 $ Poids 18 % |
| 5 | 2915, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 177 160 $ (1 523 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie −11 425 $ · Ajust. âge +17 716 $ | 218 010 $ Poids 14 % |
| 6 | 2916, côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 515 500 $ (4 522 $/m²) 114 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 566 $ · Ajust. superficie −28 714 $ · Ajust. âge +51 550 $ | 606 901 $ Poids 11 % |
| 7 | 3025, route Harwood, Saint-Lazare 2026-06-23 · 2.5 km · Vendu 595 000 $ (5 509 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −18 456 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 643 547 $ Poids 6 % |
| 8 | 1674, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-01-10 · 2.6 km · Vendu 629 000 $ (6 042 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +120 649 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 804 090 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.