3300 Rue PINE TREE · Saint-Lazare
Valeur estimée
630 100 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 120,2 m² · constr. 1966 · terrain 2 697,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 697,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 600 $
Rôle antérieur 355 100 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
503283972400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
71105503283972400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
744 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 38 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3300, Pine Tree, Saint-Lazare 2024-07-10 · 0 m · Vendu 570 000 $ (4 742 $/m²) 120,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 632 460 $ Poids 32 % |
| 2 | 2592, rue Royal Mews, Saint-Lazare 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +11 532 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 511 831 $ Poids 30 % |
| 3 | 2909, Rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (6 103 $/m²) 122,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie −8 238 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 807 027 $ Poids 27 % |
| 4 | 3325, Rue Pine Tree, Saint-Lazare 2024-05-30 · 119 m · Vendu 330 000 $ (2 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −9 447 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 362 054 $ Poids 26 % |
| 5 | 2524, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2024-09-16 · 964 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 563 859 $ Poids 25 % |
| 6 | 2915, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 177 160 $ (1 523 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge −7 972 $ | 206 717 $ Poids 21 % |
| 7 | 2891, Montée d'Alstonvale, Vaudreuil-Dorion 2024-08-08 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 183 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −13 477 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 736 488 $ Poids 18 % |
| 8 | 2917, du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −54 605 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 835 821 $ Poids 17 % |
| 9 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −57 806 $ · Ajust. âge −29 440 $ | 709 529 $ Poids 16 % |
| 10 | 3055, Rue Forest, Saint-Lazare 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 512 000 $ (4 785 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 110 $ · Ajust. superficie +31 581 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 587 491 $ Poids 16 % |
| 11 | 2916, côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 515 500 $ (4 522 $/m²) 114 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 566 $ · Ajust. superficie +14 018 $ · Ajust. âge +48 973 $ | 647 056 $ Poids 14 % |
| 12 | 2811, rue du Comtois, Saint-Lazare 2024-08-12 · 1.7 km · Vendu 998 000 $ (7 088 $/m²) 140,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +198 395 $ · Ajust. superficie −73 007 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 1 023 588 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.