3345 Rue PINE TREE · Saint-Lazare
Valeur estimée
804 900 $
Unifamiliale · 6 177 $/m² · 130,3 m² · constr. 2012 · terrain 2 978,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 978,9 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 700 $
Rôle antérieur 492 900 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
503284126900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
551 200 $
Rôle antérieur
492 900 $
ID provincial
71105503284126900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
744 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 66 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3300, Pine Tree, Saint-Lazare 2024-07-10 · 168 m · Vendu 570 000 $ (4 742 $/m²) 120,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +23 948 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 744 758 $ Poids 29 % |
| 2 | 3325, Rue Pine Tree, Saint-Lazare 2024-05-30 · 73 m · Vendu 330 000 $ (2 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 427 925 $ Poids 28 % |
| 3 | 2524, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2024-09-16 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +12 405 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 617 717 $ Poids 23 % |
| 4 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −33 634 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 681 824 $ Poids 23 % |
| 5 | 2909, Rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (6 103 $/m²) 122,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +22 579 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 901 594 $ Poids 22 % |
| 6 | 2891, Montée d'Alstonvale, Vaudreuil-Dorion 2024-08-08 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 183 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +12 699 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 856 914 $ Poids 21 % |
| 7 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −31 742 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 838 634 $ Poids 20 % |
| 8 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie −80 940 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 066 133 $ Poids 19 % |
| 9 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −37 588 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 652 914 $ Poids 19 % |
| 10 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −52 899 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 774 533 $ Poids 17 % |
| 11 | 2915, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 177 160 $ (1 523 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge +17 716 $ | 240 098 $ Poids 15 % |
| 12 | 2916, côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 515 500 $ (4 522 $/m²) 114 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 566 $ · Ajust. superficie +36 854 $ · Ajust. âge +51 550 $ | 672 469 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.