3335 Rue PINE TREE · Saint-Lazare
Valeur estimée
735 500 $
Unifamiliale · 5 416 $/m² · 135,8 m² · constr. 1978 · terrain 2 783,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 783,5 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 200 $
Rôle antérieur 420 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
503284495400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
452 900 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
71105503284495400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
778 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 54 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −22 285 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 641 748 $ Poids 27 % |
| 2 | 3325, Rue Pine Tree, Saint-Lazare 2024-05-30 · 33 m · Vendu 330 000 $ (2 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 042 $ Poids 26 % |
| 3 | 3300, Pine Tree, Saint-Lazare 2024-07-10 · 139 m · Vendu 570 000 $ (4 742 $/m²) 120,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +36 988 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 703 649 $ Poids 26 % |
| 4 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie −61 669 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 994 030 $ Poids 25 % |
| 5 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −17 548 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 793 947 $ Poids 24 % |
| 6 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −26 533 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 598 080 $ Poids 24 % |
| 7 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −40 358 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 731 073 $ Poids 22 % |
| 8 | 2524, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2024-09-16 · 988 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +22 743 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 621 080 $ Poids 22 % |
| 9 | 2909, Rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (6 103 $/m²) 122,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +39 361 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 854 626 $ Poids 20 % |
| 10 | 2891, Montée d'Alstonvale, Vaudreuil-Dorion 2024-08-08 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 183 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +26 954 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 815 919 $ Poids 19 % |
| 11 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie −50 564 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 1 055 218 $ Poids 15 % |
| 12 | 2915, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 177 160 $ (1 523 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie +14 852 $ · Ajust. âge +2 657 $ | 229 228 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.