3325 Rue PINE TREE · Saint-Lazare
Valeur estimée
613 200 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 127,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 232 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 232 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 700 $
Rôle antérieur 316 200 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
503284804100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
71105503284804100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
778 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 35 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3300, Pine Tree, Saint-Lazare 2024-07-10 · 119 m · Vendu 570 000 $ (4 742 $/m²) 120,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +17 309 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 683 969 $ Poids 30 % |
| 2 | 3325, Rue Pine Tree, Saint-Lazare 2024-05-30 · 0 m · Vendu 330 000 $ (2 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 301 $ Poids 28 % |
| 3 | 2524, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2024-09-16 · 959 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +7 142 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 605 479 $ Poids 25 % |
| 4 | 2592, rue Royal Mews, Saint-Lazare 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +27 415 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 557 714 $ Poids 25 % |
| 5 | 2909, Rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (6 103 $/m²) 122,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +14 036 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 829 301 $ Poids 24 % |
| 6 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −39 412 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 624 622 $ Poids 22 % |
| 7 | 2917, du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −30 592 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 859 834 $ Poids 21 % |
| 8 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −38 968 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 772 528 $ Poids 21 % |
| 9 | 2891, Montée d'Alstonvale, Vaudreuil-Dorion 2024-08-08 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 183 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +5 443 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 794 408 $ Poids 20 % |
| 10 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −43 216 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 581 396 $ Poids 18 % |
| 11 | 2915, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 177 160 $ (1 523 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie +8 530 $ · Ajust. âge +2 657 $ | 222 907 $ Poids 17 % |
| 12 | 2916, côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 515 500 $ (4 522 $/m²) 114 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 566 $ · Ajust. superficie +30 523 $ · Ajust. âge +51 550 $ | 666 139 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.