3143 Rue CHEVAUCHEE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 372 200 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 288,4 m² · constr. 2018 · terrain 7 437,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 437,2 m²
Frontage
121 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 308 400 $
Rôle antérieur 865 100 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
503290661000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 900 $
Valeur bâtiment
884 500 $
Rôle antérieur
865 100 $
ID provincial
71105503290661000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 142 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
856 200 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 97 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 804 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie +61 137 $ · Ajust. âge +88 240 $ | 1 099 166 $ Poids 57 % |
| 2 | 2400, Place du Rodéo, Saint-Lazare 2024-11-08 · 936 m · Vendu 1 075 000 $ (3 649 $/m²) 294,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +209 701 $ · Ajust. superficie −11 312 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 380 889 $ Poids 30 % |
| 3 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −55 820 $ · Ajust. âge +114 282 $ | 1 425 237 $ Poids 29 % |
| 4 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +46 573 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 1 003 211 $ Poids 28 % |
| 5 | 3739, rue de la Goudrelle, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (2 907 $/m²) 239,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +71 651 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 864 367 $ Poids 25 % |
| 6 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +33 217 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 1 113 811 $ Poids 24 % |
| 7 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie −90 401 $ · Ajust. âge +104 560 $ | 1 442 269 $ Poids 22 % |
| 8 | 2526, Croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (3 642 $/m²) 254 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +62 638 $ · Ajust. âge +78 625 $ | 1 142 645 $ Poids 19 % |
| 9 | 2026, Place du Mousqueton, Saint-Lazare 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 1 027 000 $ (3 693 $/m²) 278,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +19 019 $ · Ajust. âge +61 620 $ | 1 199 414 $ Poids 19 % |
| 10 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +85 297 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 1 088 850 $ Poids 19 % |
| 11 | 2835, du Comtois, Saint-Lazare 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (4 676 $/m²) 274,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +259 244 $ · Ajust. superficie +31 798 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 1 614 592 $ Poids 18 % |
| 12 | 2789, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (4 362 $/m²) 315,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +184 173 $ · Ajust. superficie −58 455 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 473 218 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.