3266 Rue PINE TREE · Saint-Lazare
Valeur estimée
701 700 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 149,9 m² · constr. 1999 · terrain 2 591,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 591,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 700 $
Rôle antérieur 379 600 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
503292828900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
386 600 $
Rôle antérieur
379 600 $
ID provincial
71105503292828900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
778 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 49 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3211, Pine Tree, Saint-Lazare 2025-09-03 · 208 m · Vendu 710 000 $ (4 140 $/m²) 171,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −44 711 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 713 329 $ Poids 55 % |
| 2 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 997 m · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −28 679 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 748 994 $ Poids 51 % |
| 3 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie −12 264 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 064 935 $ Poids 42 % |
| 4 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −8 208 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 819 223 $ Poids 37 % |
| 5 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 722 268 $ Poids 34 % |
| 6 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +1 809 $ · Ajust. âge +56 905 $ | 689 317 $ Poids 34 % |
| 7 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +18 839 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 889 215 $ Poids 30 % |
| 8 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie +2 641 $ · Ajust. âge −90 080 $ | 1 130 944 $ Poids 24 % |
| 9 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −40 014 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 527 417 $ Poids 24 % |
| 10 | 2917, du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +43 092 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 933 519 $ Poids 23 % |
| 11 | 3325, Rue Pine Tree, Saint-Lazare 2024-05-30 · 183 m · Vendu 330 000 $ (2 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +28 988 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 453 289 $ Poids 19 % |
| 12 | 3037, Bugle Call, Saint-Lazare 2024-06-26 · 972 m · Vendu 586 000 $ (3 647 $/m²) 160,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +108 856 $ · Ajust. superficie −19 691 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 733 765 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.