3288 Rue PINE TREE · Saint-Lazare
Valeur estimée
617 700 $
Unifamiliale · 5 409 $/m² · 114,2 m² · constr. 2003 · terrain 2 635 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 635 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 700 $
Rôle antérieur 340 400 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
503293251100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
71105503293251100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
754 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 36 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Royal Mews, Saint-Lazare 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 568 776 $ Poids 33 % |
| 2 | 3300, Pine Tree, Saint-Lazare 2024-07-10 · 30 m · Vendu 570 000 $ (4 742 $/m²) 120,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie −14 226 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 706 584 $ Poids 30 % |
| 3 | 2909, Rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (6 103 $/m²) 122,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie −26 546 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 818 719 $ Poids 26 % |
| 4 | 2524, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2024-09-16 · 940 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −17 856 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 587 456 $ Poids 23 % |
| 5 | 3325, Rue Pine Tree, Saint-Lazare 2024-05-30 · 137 m · Vendu 330 000 $ (2 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −17 212 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 407 089 $ Poids 22 % |
| 6 | 2915, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 177 160 $ (1 523 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge +17 716 $ | 227 835 $ Poids 21 % |
| 7 | 3055, Rue Forest, Saint-Lazare 2024-06-28 · 986 m · Vendu 512 000 $ (4 785 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 110 $ · Ajust. superficie +17 226 $ · Ajust. âge +43 520 $ | 667 856 $ Poids 19 % |
| 8 | 2891, Montée d'Alstonvale, Vaudreuil-Dorion 2024-08-08 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 183 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −29 027 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 815 188 $ Poids 15 % |
| 9 | 2916, côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 515 500 $ (4 522 $/m²) 114 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 566 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge +51 550 $ | 636 068 $ Poids 15 % |
| 10 | 2917, du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −74 342 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 834 084 $ Poids 13 % |
| 11 | 3025, route Harwood, Saint-Lazare 2026-06-23 · 2.5 km · Vendu 595 000 $ (5 509 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +17 079 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 679 081 $ Poids 6 % |
| 12 | 1667, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-05-08 · 2.6 km · Vendu 552 250 $ (4 786 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 351 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge +5 523 $ | 604 252 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.