3261 Rue PINE TREE · Saint-Lazare
Valeur estimée
777 000 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 198,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 432,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 432,2 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 800 $
Rôle antérieur 435 700 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
503293939200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
467 600 $
Rôle antérieur
435 700 $
ID provincial
71105503293939200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
778 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 61 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3162, rue Pine Tree, Saint-Lazare 2026-02-23 · 378 m · Vendu 778 000 $ (3 760 $/m²) 206,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie −15 981 $ · Ajust. âge −46 680 $ | 779 170 $ Poids 85 % |
| 2 | 3211, Pine Tree, Saint-Lazare 2025-09-03 · 213 m · Vendu 710 000 $ (4 140 $/m²) 171,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +55 682 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 760 472 $ Poids 57 % |
| 3 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 355 $ Poids 39 % |
| 4 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +29 544 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 548 525 $ Poids 35 % |
| 5 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +75 122 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 768 916 $ Poids 34 % |
| 6 | 3003, rue Forest, Saint-Lazare 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +20 654 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 731 909 $ Poids 34 % |
| 7 | 2488, Place du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 954 $/m²) 217,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −37 761 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 813 091 $ Poids 29 % |
| 8 | 2960, Steeplechase, Saint-Lazare 2025-01-09 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 131 $/m²) 209,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −16 907 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 730 979 $ Poids 27 % |
| 9 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −44 291 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 699 389 $ Poids 25 % |
| 10 | 3131, Du Ravin Boisé, Vaudreuil-Dorion 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 815 921 $ (3 641 $/m²) 224,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 913 $ · Ajust. superficie −46 785 $ · Ajust. âge −81 592 $ | 760 457 $ Poids 19 % |
| 11 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2024-09-19 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 604 $/m²) 210,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie −22 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 805 $ Poids 18 % |
| 12 | 2837, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −11 858 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 167 233 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.