3287 Rue PINE TREE · Saint-Lazare
Valeur estimée
656 900 $
Unifamiliale · 5 897 $/m² · 111,4 m² · constr. 2003 · terrain 2 261,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 261,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 500 $
Rôle antérieur 383 600 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
503294361800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
402 400 $
Rôle antérieur
383 600 $
ID provincial
71105503294361800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
754 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 42 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Royal Mews, Saint-Lazare 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 684 $ Poids 31 % |
| 2 | 3300, Pine Tree, Saint-Lazare 2024-07-10 · 103 m · Vendu 570 000 $ (4 742 $/m²) 120,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie −20 865 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 699 945 $ Poids 29 % |
| 3 | 2909, Rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (6 103 $/m²) 122,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie −35 090 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 810 176 $ Poids 22 % |
| 4 | 2524, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2024-09-16 · 906 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −23 118 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 582 194 $ Poids 22 % |
| 5 | 2915, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 177 160 $ (1 523 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge +17 716 $ | 225 703 $ Poids 21 % |
| 6 | 3325, Rue Pine Tree, Saint-Lazare 2024-05-30 · 61 m · Vendu 330 000 $ (2 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −20 835 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 403 466 $ Poids 20 % |
| 7 | 3055, Rue Forest, Saint-Lazare 2024-06-28 · 980 m · Vendu 512 000 $ (4 785 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 110 $ · Ajust. superficie +10 527 $ · Ajust. âge +43 520 $ | 661 157 $ Poids 20 % |
| 8 | 2916, côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 515 500 $ (4 522 $/m²) 114 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 566 $ · Ajust. superficie −5 879 $ · Ajust. âge +51 550 $ | 629 737 $ Poids 17 % |
| 9 | 2891, Montée d'Alstonvale, Vaudreuil-Dorion 2024-08-08 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 183 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −36 284 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 807 931 $ Poids 15 % |
| 10 | 3025, route Harwood, Saint-Lazare 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 595 000 $ (5 509 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 671 369 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.