3425 Rue OAKRIDGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
825 000 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 248,4 m² · constr. 1978 · terrain 7 930,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 930,8 m²
Frontage
78,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 800 $
Rôle antérieur 425 400 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
503295936500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
494 700 $
Rôle antérieur
425 400 $
ID provincial
71105503295936500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 69 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 986 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie −8 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 254 $ Poids 62 % |
| 2 | 3162, rue Pine Tree, Saint-Lazare 2026-02-23 · 508 m · Vendu 778 000 $ (3 760 $/m²) 206,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie +78 026 $ · Ajust. âge −35 010 $ | 884 847 $ Poids 53 % |
| 3 | 2971, rue Master, Saint-Lazare 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (1 140 $/m²) 249,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 292 028 $ Poids 31 % |
| 4 | 2526, Croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (3 642 $/m²) 254 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −10 197 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 898 686 $ Poids 30 % |
| 5 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge −33 050 $ | 687 407 $ Poids 30 % |
| 6 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +36 532 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 791 162 $ Poids 29 % |
| 7 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +72 656 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 986 386 $ Poids 27 % |
| 8 | 3131, Du Ravin Boisé, Vaudreuil-Dorion 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 815 921 $ (3 641 $/m²) 224,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 913 $ · Ajust. superficie +44 237 $ · Ajust. âge −81 592 $ | 851 479 $ Poids 26 % |
| 9 | 2488, Place du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 954 $/m²) 217,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +61 090 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 911 942 $ Poids 26 % |
| 10 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −17 445 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 798 093 $ Poids 24 % |
| 11 | 3739, rue de la Goudrelle, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (2 907 $/m²) 239,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +13 516 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 698 507 $ Poids 24 % |
| 12 | 2960, Steeplechase, Saint-Lazare 2025-01-09 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 131 $/m²) 209,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +61 367 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 819 078 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.