2881 Place LIEVRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
982 100 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 257,6 m² · constr. 1996 · terrain 3 308,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 308,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 000 $
Rôle antérieur 556 700 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512749756800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
583 700 $
Rôle antérieur
556 700 $
ID provincial
71105512749756800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 185 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
763 500 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 83 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 112 m · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +57 667 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 921 825 $ Poids 79 % |
| 2 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 887 m · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge −154 990 $ | 1 529 053 $ Poids 66 % |
| 3 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 706 m · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie +53 866 $ · Ajust. âge −103 320 $ | 1 193 343 $ Poids 54 % |
| 4 | 1095, rue Pine Ridge, Saint-Lazare 2025-03-18 · 746 m · Vendu 999 000 $ (4 256 $/m²) 234,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +133 810 $ · Ajust. superficie +48 737 $ · Ajust. âge +84 915 $ | 1 266 462 $ Poids 41 % |
| 5 | 2480, place Laurier, Saint-Lazare 2026-04-30 · 998 m · Vendu 1 000 000 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −71 809 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 883 790 $ Poids 40 % |
| 6 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 869 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie +76 143 $ · Ajust. âge +25 038 $ | 1 185 380 $ Poids 38 % |
| 7 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 910 m · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −35 595 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 592 741 $ Poids 37 % |
| 8 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 950 m · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +56 343 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 787 834 $ Poids 34 % |
| 9 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 211 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 728 211 $ Poids 34 % |
| 10 | 2536, rue de l'Étrier, Saint-Lazare 2025-01-21 · 1.0 km · Vendu 1 180 000 $ (4 434 $/m²) 266,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 336 $ · Ajust. superficie −18 846 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 1 316 690 $ Poids 32 % |
| 11 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +16 268 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 399 579 $ Poids 22 % |
| 12 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +17 558 $ · Ajust. âge −26 303 $ | 804 812 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.