2751 Rue BONAVENTURE · Saint-Lazare
Valeur estimée
920 400 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 192,8 m² · constr. 2024 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 100 $
Rôle antérieur 492 600 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512758034900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
584 100 $
Rôle antérieur
492 600 $
ID provincial
71105512758034900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 79 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 265 m · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge +8 606 $ | 102 055 $ Poids 84 % |
| 2 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 702 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −20 409 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 957 574 $ Poids 61 % |
| 3 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 783 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +32 039 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 1 080 389 $ Poids 59 % |
| 4 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 171 m · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −66 894 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 906 640 $ Poids 58 % |
| 5 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 242 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 760 042 $ Poids 56 % |
| 6 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 709 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 996 700 $ Poids 56 % |
| 7 | , Saint-Lazare 2025-05-02 · 398 m · Vendu 350 000 $ (1 993 $/m²) 175,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +17 141 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 396 668 $ Poids 53 % |
| 8 | , Saint-Lazare 2025-01-14 · 200 m · Vendu 335 000 $ (1 714 $/m²) 195,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 395 268 $ Poids 50 % |
| 9 | 2695, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-02-06 · 541 m · Vendu 650 000 $ (3 493 $/m²) 186,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +11 701 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 848 264 $ Poids 47 % |
| 10 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-04-15 · 783 m · Vendu 875 000 $ (4 869 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +31 893 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 110 776 $ Poids 44 % |
| 11 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 939 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 842 439 $ Poids 43 % |
| 12 | 2779, rue du Trotteur, Saint-Lazare 2025-03-26 · 449 m · Vendu 785 000 $ (4 766 $/m²) 164,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 146 $ · Ajust. superficie +66 966 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 1 019 912 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.