2870 Place LIEVRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
758 600 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 197,9 m² · constr. 1997 · terrain 2 943,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 943,5 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 000 $
Rôle antérieur 424 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512759296400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
439 800 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
71105512759296400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
741 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 58 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 179 m · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge −1 721 $ | 92 969 $ Poids 80 % |
| 2 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 65 m · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −57 090 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 811 443 $ Poids 69 % |
| 3 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 617 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −10 103 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 914 580 $ Poids 67 % |
| 4 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 427 $ · Ajust. âge +61 920 $ | 762 347 $ Poids 59 % |
| 5 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 708 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +44 513 $ · Ajust. âge −13 185 $ | 991 778 $ Poids 58 % |
| 6 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 656 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 891 664 $ Poids 58 % |
| 7 | , Saint-Lazare 2025-01-14 · 243 m · Vendu 335 000 $ (1 714 $/m²) 195,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +2 056 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 367 813 $ Poids 50 % |
| 8 | , Saint-Lazare 2025-05-02 · 441 m · Vendu 350 000 $ (1 993 $/m²) 175,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +22 224 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 501 $ Poids 48 % |
| 9 | 2695, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-02-06 · 495 m · Vendu 650 000 $ (3 493 $/m²) 186,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +20 607 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 808 420 $ Poids 46 % |
| 10 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 558 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 797 933 $ Poids 45 % |
| 11 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-04-15 · 708 m · Vendu 875 000 $ (4 869 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +44 310 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 1 022 567 $ Poids 44 % |
| 12 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 002 $ · Ajust. âge +33 615 $ | 798 617 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.