2609 Rue CERF · Saint-Lazare
Valeur estimée
784 400 $
Unifamiliale · 6 172 $/m² · 127,1 m² · constr. 1999 · terrain 2 528,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 528,4 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 200 $
Rôle antérieur 486 200 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512759655000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
523 200 $
Rôle antérieur
486 200 $
ID provincial
71105512759655000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 63 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 166 m · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 041 $ Poids 78 % |
| 2 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 148 m · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −36 495 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 896 608 $ Poids 74 % |
| 3 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 391 m · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +40 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 120 $ Poids 65 % |
| 4 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 508 m · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie +30 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 013 $ Poids 53 % |
| 5 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 786 859 $ Poids 37 % |
| 6 | 2770, rue du Cristal, Saint-Lazare 2024-09-19 · 239 m · Vendu 582 000 $ (5 192 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie +38 938 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 729 625 $ Poids 30 % |
| 7 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie −34 812 $ · Ajust. âge +39 480 $ | 674 147 $ Poids 24 % |
| 8 | 3000, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 525 $/m²) 135,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −19 912 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 707 372 $ Poids 23 % |
| 9 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +10 236 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 714 581 $ Poids 23 % |
| 10 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +27 187 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 817 194 $ Poids 22 % |
| 11 | 2590, Rue du Cristal, Saint-Lazare 2024-06-17 · 688 m · Vendu 600 000 $ (4 342 $/m²) 138,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −24 096 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 672 361 $ Poids 21 % |
| 12 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −8 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 207 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.