2712 Rue DE LA SALLE · Saint-Lazare
Valeur estimée
963 400 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 191,9 m² · constr. 2024 · terrain 3 001,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,4 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 800 $
Rôle antérieur 540 400 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512767519700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
656 800 $
Rôle antérieur
540 400 $
ID provincial
71105512767519700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 82 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 240 m · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge +8 606 $ | 101 836 $ Poids 85 % |
| 2 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 629 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −22 228 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 955 755 $ Poids 63 % |
| 3 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 693 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +29 838 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 1 078 188 $ Poids 63 % |
| 4 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 758 421 $ Poids 62 % |
| 5 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 595 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −13 668 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 994 747 $ Poids 59 % |
| 6 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 214 m · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −68 624 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 904 910 $ Poids 56 % |
| 7 | , Saint-Lazare 2025-05-02 · 244 m · Vendu 350 000 $ (1 993 $/m²) 175,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +16 244 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 395 771 $ Poids 56 % |
| 8 | , Saint-Lazare 2025-01-14 · 44 m · Vendu 335 000 $ (1 714 $/m²) 195,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 394 497 $ Poids 51 % |
| 9 | 2695, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-02-06 · 424 m · Vendu 650 000 $ (3 493 $/m²) 186,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 846 692 $ Poids 49 % |
| 10 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-04-15 · 693 m · Vendu 875 000 $ (4 869 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +29 702 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 108 584 $ Poids 47 % |
| 11 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 065 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 840 565 $ Poids 46 % |
| 12 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 827 833 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.