2820 Rue CRISTAL · Saint-Lazare
Valeur estimée
793 700 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 188,1 m² · constr. 2003 · terrain 1 912,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 912,3 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 000 $
Rôle antérieur 477 900 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512769243800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
562 900 $
Rôle antérieur
477 900 $
ID provincial
71105512769243800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 64 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 118 m · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge +861 $ | 93 166 $ Poids 91 % |
| 2 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 634 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +20 544 $ · Ajust. âge +13 185 $ | 994 179 $ Poids 67 % |
| 3 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 992 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 751 577 $ Poids 64 % |
| 4 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 552 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −29 906 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 919 377 $ Poids 63 % |
| 5 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 568 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −21 912 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 896 203 $ Poids 58 % |
| 6 | , Saint-Lazare 2025-05-02 · 355 m · Vendu 350 000 $ (1 993 $/m²) 175,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +12 457 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 734 $ Poids 56 % |
| 7 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 153 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 799 578 $ Poids 53 % |
| 8 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-04-15 · 634 m · Vendu 875 000 $ (4 869 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +20 451 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 1 024 958 $ Poids 50 % |
| 9 | 2695, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-02-06 · 404 m · Vendu 650 000 $ (3 493 $/m²) 186,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 810 806 $ Poids 50 % |
| 10 | , Saint-Lazare 2025-01-14 · 168 m · Vendu 335 000 $ (1 714 $/m²) 195,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 359 416 $ Poids 50 % |
| 11 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge +56 025 $ | 801 640 $ Poids 46 % |
| 12 | 2779, rue du Trotteur, Saint-Lazare 2025-03-26 · 303 m · Vendu 785 000 $ (4 766 $/m²) 164,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 146 $ · Ajust. superficie +55 765 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 926 286 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.