2800 Rue CRISTAL · Saint-Lazare
Valeur estimée
625 800 $
Unifamiliale · 6 023 $/m² · 103,9 m² · constr. 1997 · terrain 1 889,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 889,5 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 400 $
Rôle antérieur 340 500 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512769962500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
342 200 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
71105512769962500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 37 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 264 m · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −24 987 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 667 846 $ Poids 74 % |
| 2 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 380 m · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie −33 113 $ · Ajust. âge −6 349 $ | 652 174 $ Poids 51 % |
| 3 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 36 m · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −42 671 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 520 313 $ Poids 43 % |
| 4 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +14 324 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 642 890 $ Poids 36 % |
| 5 | 1270, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 573 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +24 522 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 593 934 $ Poids 35 % |
| 6 | 2770, rue du Cristal, Saint-Lazare 2024-09-19 · 109 m · Vendu 582 000 $ (5 192 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie −21 286 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 663 580 $ Poids 35 % |
| 7 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +13 576 $ · Ajust. âge −1 030 $ | 237 635 $ Poids 31 % |
| 8 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie −9 497 $ · Ajust. âge −24 680 $ | 615 376 $ Poids 30 % |
| 9 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +16 236 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 619 054 $ Poids 28 % |
| 10 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 633 963 $ Poids 25 % |
| 11 | 1215, rue Bellevue, Saint-Lazare 2024-08-13 · 926 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 804 541 $ Poids 24 % |
| 12 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −45 312 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 737 294 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.