2623 Place CHEVRIERE · Saint-Lazare
Valeur estimée
708 600 $
Unifamiliale · 5 332 $/m² · 132,9 m² · constr. 1997 · terrain 2 147,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 147,8 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 100 $
Rôle antérieur 392 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512769998700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
424 100 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
71105512769998700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 50 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 202 m · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −16 713 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 916 390 $ Poids 80 % |
| 2 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 76 m · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +17 989 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 580 973 $ Poids 74 % |
| 3 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 265 m · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +57 356 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 750 189 $ Poids 57 % |
| 4 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 382 m · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie +46 249 $ · Ajust. âge −6 349 $ | 731 537 $ Poids 49 % |
| 5 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 795 997 $ Poids 42 % |
| 6 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 959 m · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie −23 532 $ · Ajust. âge +33 840 $ | 679 787 $ Poids 32 % |
| 7 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −59 449 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 750 592 $ Poids 31 % |
| 8 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −48 833 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 671 113 $ Poids 31 % |
| 9 | 3000, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 525 $/m²) 135,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −6 788 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 720 496 $ Poids 26 % |
| 10 | 2770, rue du Cristal, Saint-Lazare 2024-09-19 · 132 m · Vendu 582 000 $ (5 192 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie +53 995 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 738 861 $ Poids 26 % |
| 11 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 801 241 $ Poids 26 % |
| 12 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +25 077 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 723 122 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.