2719 Rue BONAVENTURE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 097 800 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 234 m² · constr. 2024 · terrain 3 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003,4 m²
Frontage
73,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 800 $
Rôle antérieur 612 700 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512776093100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
766 800 $
Rôle antérieur
612 700 $
ID provincial
71105512776093100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 155 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 89 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 391 m · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +12 302 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 985 836 $ Poids 91 % |
| 2 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 352 m · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 1 296 541 $ Poids 72 % |
| 3 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 733 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +62 844 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 040 827 $ Poids 47 % |
| 4 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie +23 291 $ · Ajust. âge +100 150 $ | 1 207 640 $ Poids 43 % |
| 5 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 646 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +77 669 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 1 086 084 $ Poids 40 % |
| 6 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie −64 655 $ · Ajust. âge +46 497 $ | 1 658 904 $ Poids 40 % |
| 7 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +18 887 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 849 078 $ Poids 39 % |
| 8 | 44, De Franconie, Les Cèdres 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 990 231 $ Poids 37 % |
| 9 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 445 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 834 245 $ Poids 35 % |
| 10 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 515 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 744 485 $ Poids 35 % |
| 11 | 623, Rue De l'Estérel, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 208 865 $ (821 $/m²) 254,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 480 $ · Ajust. superficie −8 337 $ · Ajust. âge +18 798 $ | 227 806 $ Poids 33 % |
| 12 | , Saint-Lazare 2025-01-14 · 155 m · Vendu 335 000 $ (1 714 $/m²) 195,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +32 986 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 430 567 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.