2688 Rue DE LA SALLE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 168 900 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 282,8 m² · constr. 2024 · terrain 3 001,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,6 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 300 $
Rôle antérieur 624 900 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512777826300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
785 300 $
Rôle antérieur
624 900 $
ID provincial
71105512777826300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 218 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 92 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2480, place Laurier, Saint-Lazare 2026-04-30 · 634 m · Vendu 1 000 000 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −29 920 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 065 678 $ Poids 76 % |
| 2 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 612 m · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 651 884 $ Poids 61 % |
| 3 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 309 m · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +106 107 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 079 641 $ Poids 52 % |
| 4 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 338 m · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie +115 287 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 1 415 485 $ Poids 46 % |
| 5 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie +83 475 $ · Ajust. âge +46 497 $ | 1 807 034 $ Poids 44 % |
| 6 | 2536, rue de l'Étrier, Saint-Lazare 2025-01-21 · 770 m · Vendu 1 180 000 $ (4 434 $/m²) 266,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 336 $ · Ajust. superficie +37 027 $ · Ajust. âge +94 400 $ | 1 537 764 $ Poids 38 % |
| 7 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 155 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 812 155 $ Poids 38 % |
| 8 | 623, Rue De l'Estérel, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 208 865 $ (821 $/m²) 254,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 480 $ · Ajust. superficie +11 704 $ · Ajust. âge +18 798 $ | 247 846 $ Poids 32 % |
| 9 | 2, rue de Fontainebleau, Les Cèdres 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 892 000 $ (3 557 $/m²) 250,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 156 $ · Ajust. superficie +56 906 $ · Ajust. âge +49 060 $ | 1 077 122 $ Poids 27 % |
| 10 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +56 034 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 944 740 $ Poids 26 % |
| 11 | 44, De Franconie, Les Cèdres 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +90 112 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 081 276 $ Poids 22 % |
| 12 | 1095, rue Pine Ridge, Saint-Lazare 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 999 000 $ (4 256 $/m²) 234,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +133 810 $ · Ajust. superficie +102 369 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 335 079 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.