2790 Rue CRISTAL · Saint-Lazare
Valeur estimée
726 100 $
Unifamiliale · 5 842 $/m² · 124,3 m² · constr. 1999 · terrain 1 887,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 887,2 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 390 100 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512779321900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
444 900 $
Rôle antérieur
390 100 $
ID provincial
71105512779321900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 53 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 0 m · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 184 $ Poids 79 % |
| 2 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 228 m · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +32 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 170 $ Poids 73 % |
| 3 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 167 m · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −46 045 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 887 058 $ Poids 68 % |
| 4 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 344 m · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie +22 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 351 $ Poids 60 % |
| 5 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −9 859 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 778 972 $ Poids 43 % |
| 6 | 2770, rue du Cristal, Saint-Lazare 2024-09-19 · 73 m · Vendu 582 000 $ (5 192 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie +31 670 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 722 356 $ Poids 33 % |
| 7 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 707 416 $ Poids 29 % |
| 8 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +18 437 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 808 444 $ Poids 29 % |
| 9 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 651 896 $ Poids 26 % |
| 10 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −16 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 298 $ Poids 25 % |
| 11 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 976 m · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie −40 258 $ · Ajust. âge +39 480 $ | 668 701 $ Poids 23 % |
| 12 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie +49 210 $ · Ajust. âge −18 510 $ | 680 253 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.